Στη Λιθουανία, η διαδικασία απόκτησης γης από το κράτος ρυθμίζεται από το νόμο και υπάρχουν ορισμένες διαδικασίες και προϋποθέσεις που πρέπει να γνωρίζετε. Σε αυτό το άρθρο, θα συζητήσουμε πόσο κοστίζει η εξαγορά κρατικής γης, ποιες είναι οι απαιτήσεις και οι διαδικασίες.
1. Ποιος μπορεί να αγοράσει δημόσια γη;
Η κρατική γη πωλείται σε φυσικά και νομικά πρόσωπα σύμφωνα με το νόμο περί γαιών της Δημοκρατίας της Λιθουανίας. Τις περισσότερες φορές είναι:
- Πρόσωπα που μισθώνουν κρατική γη βάσει συμβάσεων μίσθωσης γης.
- Αγρότες ή εταιρείες που θέλουν να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους.
- Άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν οικιστικά ακίνητα ή οικόπεδα για γεωργικούς σκοπούς.
Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι η δημόσια γη δεν μπορεί να αγοραστεί σε καμία τοποθεσία. Σε πόλεις και κωμοπόλεις, οι ευκαιρίες για εξαγορά γης είναι περιορισμένες και σε ορισμένες περιοχές η δημόσια γη μπορεί να μισθωθεί για μακροχρόνια χρήση αλλά να μην πωληθεί.
2. Η διαδικασία αγοράς κρατικής γης
Εάν θέλετε να αγοράσετε δημόσια γη, η διαδικασία ξεκινά με την υποβολή αίτησης στον δήμο ή στην Εθνική Υπηρεσία Κτηματολογίου (NŽT). Η εξαγορά γης είναι συνήθως δυνατή εάν ένα άτομο νοικιάζει ήδη αυτό το οικόπεδο και θέλει να αποκτήσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ακινήτου.
Η διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:
- Υποβολή αιτήματος. Ένα άτομο υποβάλλει αίτηση για αγορά ή μίσθωση γης.
- Εκτίμηση γης. Γίνεται ανεξάρτητη αποτίμηση του ακινήτου, καθορίζεται η αγοραία τιμή της γης.
- Συμφωνία αγοραπωλησίας. Εάν το άτομο συμφωνεί με την προτεινόμενη τιμή, υπογράφεται σύμβαση πώλησης.
- Κτηματολόγιο. Το γεγονός της αγοράς καταχωρείται στο κτηματολόγιο της Δημοκρατίας της Λιθουανίας.
3. Παράγοντες τιμολόγησης
Η τιμή της δημόσιας γης καθορίζεται με βάση διάφορους κύριους παράγοντες:
- Εκτίμηση γης. Ειδικοί ανεξάρτητοι εκτιμητές διενεργούν τον προσδιορισμό της αξίας του οικοπέδου με εκτίμηση της αγοραίας αξίας του.
- Σκοπός χρήσης γης. Οι τιμές της γης για διαφορετικές χρήσεις ποικίλλουν πολύ. Η γεωργική γη είναι γενικά φθηνότερη από την εμπορική ή οικιστική γη.
- Τοποθεσία. Το κόστος της γης στις πόλεις ή γύρω από μεγαλύτερες πόλεις μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο από ό,τι σε μικρότερες πόλεις ή αγροτικές περιοχές.
4. Εύρος τιμών
Οι τιμές της γης εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία και τον σκοπό. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το κράτος μπορεί να εφαρμόσει διάφορα οφέλη:
- Αγροτική γη. Σε μικρότερες πόλεις και χωριά, η τιμή της γεωργικής γης μπορεί να κυμαίνεται από 500 έως 2000 ευρώ ανά στρέμμα.
- Οικιστική γη. Ανάλογα με την τοποθεσία, οι τιμές της γης στις πόλεις μπορεί να κυμαίνονται από 10.000 έως αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ ανά στρέμμα.
- Εμπορική γη. Αυτή είναι συνήθως η πιο ακριβή γη, ειδικά σε κεντρικά σημεία της πόλης ή σε εμπορικές περιοχές, όπου οι τιμές της γης μπορεί να ξεπεράσουν αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ ανά στρέμμα.
5. Οφέλη πληρωμής
Οι αγοραστές κρατικής γης μπορούν να λάβουν ορισμένα οφέλη:
- Για τους αγρότες Υπάρχουν συχνά παραχωρήσεις όπου μπορείτε να έχετε εκπτώσεις όταν αγοράζετε γη που χρησιμοποιείτε για τη γεωργία.
- Αποζημίωση για απώλεια περιουσίας – σε ορισμένες περιπτώσεις, άτομα που έχασαν περιουσία μέσω εθνικοποίησης ή άλλων ιστορικών διαδικασιών μπορεί να λάβουν κρατική αποζημίωση ή το δικαίωμα να αγοράσουν γη σε χαμηλότερη τιμή.
6. Πρόσθετες δαπάνες
Εκτός από την τιμή αγοράς γης, οι αγοραστές πρέπει επίσης να καλύψουν ορισμένα πρόσθετα έξοδα:
- Εκτίμηση ακινήτου. Το τέλος αυτό ανέρχεται συνήθως σε αρκετές εκατοντάδες ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος και την αξία του οικοπέδου.
- Συμβολαιογραφικές υπηρεσίες. Η συμβολαιογραφική αμοιβή εξαρτάται από την αξία της γης και μπορεί να κυμαίνεται από αρκετές δεκάδες έως αρκετές εκατοντάδες ευρώ.
- Τέλος εγγραφής. Το τέλος εγγραφής γης στο κτηματολόγιο της Δημοκρατίας της Λιθουανίας περιλαμβάνεται επίσης στη συνολική τιμή.
