Η ανακαίνιση ενός παλιού σπιτιού μπορεί να είναι μια μοναδική πρόκληση, ειδικά αν το σπίτι χτίστηκε πριν από περισσότερα από 40 χρόνια. Ενώ η vintage αρχιτεκτονική έχει τη γοητεία της, τα παλιά σπίτια περιέχουν συχνά χημικά, ξεπερασμένα ηλεκτρικά συστήματα ή αδύναμες στέγες, για να αναφέρουμε μόνο μερικά πιθανά προβλήματα. Σε αυτό το άρθρο, θα δούμε τα κύρια πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός παλιού σπιτιού και πώς να λύσετε τα πιο συνηθισμένα προβλήματα.
1. Οι τοίχοι μπορεί να είναι τοξικοί
Πολλά παλιά σπίτια περιέχουν επικίνδυνα υλικά που χρησιμοποιούνταν στην εποχή τους επειδή δεν ήταν γνωστό ότι ήταν επιβλαβή. Για παράδειγμα, τα σπίτια που χτίστηκαν πριν από τη δεκαετία του 1980 μπορεί να περιέχουν αμίαντο, ο οποίος μπορεί να βρεθεί σε ανάγλυφη βαφή, σωλήνες ατμού, μόνωση με ψεκασμό ή πλακάκια δαπέδου. Εάν αυτά τα υλικά καταστραφούν ή αποσυναρμολογηθούν κατά τη διάρκεια των ανακαινίσεων, ο αμίαντος μπορεί να μεταφερθεί στον αέρα και να προκαλέσει βλάβη στους πνεύμονες σε άτομα που εργάζονται ή ζουν στο σπίτι.
Επιπλέον, είναι σημαντικό να δώσετε προσοχή στη βαφή μολύβδου, ειδικά εάν το σπίτι χτίστηκε πριν από το 1978. Η βαφή μολύβδου μπορεί να προκαλέσει τόσο σωματικά όσο και ψυχικά προβλήματα – ειδικά για παιδιά και έγκυες γυναίκες.
Διάλυμα: Εάν ανακαινίζετε ένα σπίτι που περιέχει αμίαντο, είναι καλύτερο να καλέσετε επαγγελματίες για να αφαιρέσετε με ασφάλεια το υλικό. Μπορείτε να ελέγξετε μόνοι σας για αμίαντο, αλλά θα χρειαστείτε τον κατάλληλο προστατευτικό εξοπλισμό, συμπεριλαμβανομένου ενός αναπνευστήρα. Όσον αφορά τη βαφή μολύβδου, μπορεί να βαφτεί με βαφή χωρίς μόλυβδο. Ωστόσο, εάν παρατηρήσετε ότι οι τοίχοι, η οροφή ή τα κουφώματα των παραθύρων ξεφλουδίζουν, θρυμματίζονται ή ραγίζουν, είναι απαραίτητο να αφαιρέσετε αυτό το χρώμα χρησιμοποιώντας ορισμένες προφυλάξεις. Και πάλι, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς.
2. Η μούχλα και οι μύκητες μπορούν να εξαπλωθούν
Τα παλαιότερα σπίτια έχουν συχνά προβλήματα υγρασίας που μπορεί να προκληθούν από διαρροές σωλήνων, πλημμύρες ή κακή αντιμετώπιση ζημιών από το νερό. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μούχλα ή ωίδιο, ειδικά σε υπόγεια και σκοτεινά δωμάτια. Εάν το σπίτι που ανακαινίζετε βρίσκεται κοντά στον ωκεανό ή σε πολύ υγρό κλίμα, ο κίνδυνος μούχλας και μούχλας είναι ακόμη μεγαλύτερος.
Αν και η μούχλα και το ωίδιο δεν είναι τόσο επικίνδυνα όσο ο μόλυβδος ή ο αμίαντος, μπορούν να προκαλέσουν προβλήματα υγείας, ειδικά σε άτομα με αναπνευστικές παθήσεις ή αλλεργίες. Επιπλέον, η μούχλα μπορεί να εκπέμπει μια δυσάρεστη οσμή και να προκαλέσει σήψη των υλικών. Η μούχλα εξαπλώνεται γρήγορα και δεν φεύγει από μόνη της, οπότε αν παρατηρήσετε μούχλα ή μύκητα κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης, είναι σημαντικό να την αφαιρέσετε αμέσως.
Διάλυμα: Ενώ υπάρχουν επαγγελματίες που ειδικεύονται στην ασφαλή αφαίρεση μούχλας και μούχλας, είναι συχνά δυνατό να το αφαιρέσετε μόνοι σας. Ωστόσο, είναι σημαντικό να μην προσπαθήσετε να βάψετε πάνω από το καλούπι ή απλώς να κόψετε τη γυψοσανίδα όπου αναπτύσσεται, καθώς η μούχλα μπορεί να μεταφερθεί στον αέρα και να εξαπλωθεί σε άλλες κοντινές περιοχές. Η μούχλα μπορεί συνήθως να αφαιρεθεί με διάλυμα χλωρίνης ή υπεροξειδίου του υδρογόνου, αλλά είναι απαραίτητο να φοράτε γάντια, μάσκα και προστασία ματιών και να αερίζετε τις εγκαταστάσεις χρησιμοποιώντας ανεμιστήρα ή ανοιγόμενα παράθυρα.
3. Η στέγη μπορεί να μην πληροί τα σύγχρονα κατασκευαστικά πρότυπα
Εάν ανακαινίζετε ένα παλαιότερο σπίτι, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να χρειαστεί μια νέα στέγη. Ακόμη και ποιοτικές στέγες πρέπει να αντικαθίστανται κάθε 25-50 χρόνια. Επιπλέον, τα παλαιότερα σπίτια είχαν συχνά ξύλινα βότσαλα στις στέγες τους, τα οποία είναι επιρρεπή σε μούχλα, διαρροές και πυρκαγιές.
Ανάλογα με το έτος κατασκευής του σπιτιού, η οροφή μπορεί να χρειαστεί να τροποποιηθεί ώστε να πληροί τους ισχύοντες οικοδομικούς κώδικες, οι οποίοι καθορίζουν τα υλικά, το πάχος και τις κατασκευαστικές πρακτικές για να διασφαλιστεί η ασφάλεια και η ανθεκτικότητα. Μια παλιά στέγη μπορεί να είναι κατάλληλη για την περίοδο της, αλλά να μην πληροί τις τελευταίες απαιτήσεις.
Για παράδειγμα, ορισμένες πολιτείες με ετήσιες πυρκαγιές απαιτούν οι στέγες να καλύπτονται με πυρίμαχα κεραμίδια. Υπάρχουν επίσης κανονισμοί σχετικά με την κατασκευή στέγης: οι εργολάβοι πρέπει να εγκαταστήσουν αποχέτευση σε κάθε χαμηλό σημείο της στέγης, εκτός εάν η κλίση της οροφής είναι σχεδιασμένη έτσι ώστε το νερό να τρέχει από τις άκρες της στέγης. Η κατοχή μιας νέας στέγης μπορεί επίσης να είναι σημαντική για την ασφάλιση κατοικίας.
Διάλυμα: Ακόμη και για έμπειρους DIYers, η αντικατάσταση στέγης πρέπει να αφεθεί σε έναν επαγγελματία εργολάβο. Μπορούν να σας βοηθήσουν να αποφασίσετε ποια στέγη θα είναι η καλύτερη για το σπίτι σας και να βεβαιωθείτε ότι πληροί τα τοπικά πρότυπα δόμησης ή είναι κατάλληλη για το κλίμα σας. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι βρίσκεται σε περιοχή υψηλού κινδύνου τυφώνων, ίσως είναι συνετό να επιλέξετε μια μεταλλική οροφή, η οποία είναι πιο ανθεκτική στους δυνατούς ανέμους από τα ασφαλτικά βότσαλα.
4. Η κατάσταση του θεμελίου μπορεί να είναι ασταθής
Ρωγμές θεμελίωσης μπορεί να εμφανιστούν σε οποιοδήποτε σπίτι, αλλά καθώς το σπίτι γερνάει, η πιθανότητα ζημιάς στα θεμέλια αυξάνεται. Διάφοροι παράγοντες όπως τα υπόγεια ύδατα, οι ρίζες των δέντρων, η κακή κατασκευή και τα προβλήματα αποστράγγισης μπορούν να προκαλέσουν ρωγμές θεμελίωσης. Επιπλέον, πολλά παλαιότερα σπίτια έχουν θεμέλια από τούβλα που δεν είναι τόσο ισχυρά και ελαστικά όσο τα νεότερα θεμέλια από σκυρόδεμα.
Εάν παρατηρήσετε ρωγμές στα θεμέλια του σπιτιού σας που είναι μεγαλύτερες από ⅛ ίντσα (περίπου 3 mm) ή που μεγαλώνουν, ίσως χρειαστεί να τις επισκευάσετε κατά τη διάρκεια των ανακαινίσεων. Αξίζει επίσης να δοθεί προσοχή σε ρωγμές που συνοδεύονται από προεξοχές, καθώς αυτό μπορεί να υποδηλώνει σοβαρότερο δομικό πρόβλημα.
Διάλυμα: Μικρές (¼ ίντσας ή μικρότερες) ρωγμές μπορούν να γεμιστούν με εποξειδικό σφραγιστικό που αγοράζεται στο κατάστημα. Ωστόσο, οι ρωγμές μεγαλύτερες από ½ ίντσα σε μήκος αντιμετωπίζονται καλύτερα από έναν επαγγελματία. Το ίδιο ισχύει και για τους τοίχους θεμελίωσης που είναι παραμορφωμένοι ή προεξέχοντες.
5. Η ηλεκτρική εγκατάσταση μπορεί να είναι ξεπερασμένη
Έχει περάσει πάνω από ένας αιώνας από τότε που ο ηλεκτρισμός έγινε κοινός τόπος σε κατοικίες και οι μέθοδοι και οι κανονισμοί ηλεκτρικής εγκατάστασης έχουν αλλάξει πολύ εκείνη την εποχή.
Πολλά παλαιότερα ή ιστορικά σπίτια χρησιμοποιούν καλωδίωση με πόμολο και σωλήνα, η οποία χρησιμοποιήθηκε ευρέως μέχρι τη δεκαετία του 1930. Αν και αυτό δεν είναι παράνομο και εξακολουθεί να είναι αποδεκτό σύμφωνα με τους σημερινούς ηλεκτρικούς κώδικες, δεν είναι η καλύτερη λύση για τις σύγχρονες ανάγκες. Αυτό το σύστημα δεν έχει γείωση, επομένως είναι πιο πιθανό να βλάψει τα ηλεκτρονικά σας. Επίσης, τα ηλεκτρικά συστήματα με πόμολο και σωλήνα δεν διαθέτουν τα δοχεία τριών ακίδων που απαιτούνται από πολλές από τις σημερινές συσκευές. Η επίστρωση σύρματος μπορεί επίσης να έχει φθαρεί σημαντικά. εάν φθαρεί, μπορεί να προκαλέσει ηλεκτρική πυρκαγιά.
Επίσης, η εγκατάσταση με πόμολο και σωλήνα έχει ορισμένους περιορισμούς κατά την ανακαίνιση ενός ιστορικού σπιτιού. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να βάλετε μόνωση πάνω από ένα ηλεκτρικό σύστημα πόμολο και σωλήνα επειδή τα καλώδια μπορούν εύκολα να υπερθερμανθούν. Αν λοιπόν σκέφτεστε να μονώσετε ή να επαναμονώσετε στο παλιό σας σπίτι, ίσως χρειαστεί να αντικαταστήσετε ολόκληρο το ηλεκτρικό σύστημα.
Διάλυμα: Εάν σχεδιάζετε μια ανακαίνιση και παρατηρήσετε μια εγκατάσταση πόμολο και σωλήνα, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο ενημέρωσης του ηλεκτρικού συστήματος για να καλύψετε τις σύγχρονες ανάγκες.
6. Το υδραυλικό σύστημα χρησιμοποιεί γαλβανισμένους σωλήνες
Εάν το σπίτι σας χτίστηκε γύρω στη δεκαετία του 1960, θα πρέπει να ελέγξετε για γαλβανισμένους σωλήνες. Αυτοί οι σωλήνες ήταν μια από τις πρώτες αντικαταστάσεις για σωλήνες μολύβδου. Είναι επιψευδαργυρωμένα και αρκετά ανθεκτικά – για λίγο. Αλλά με τις δεκαετίες, αυτή η επίστρωση φθείρεται, προκαλώντας τη σκουριά και τη διάβρωση των σωλήνων λόγω της συνεχούς επαφής με το νερό. Όταν οι γαλβανισμένοι σωλήνες φθείρονται, μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος διαρροών και εκρήξεων σωλήνων, που μπορεί να οδηγήσουν σε σοβαρή ζημιά στο νερό.
Διάλυμα: Παρόμοια με τα ηλεκτρικά συστήματα με πόμολο και σωλήνα, ο γαλβανισμένος σωλήνας δεν χρειάζεται αντικατάσταση επειδή αυτό το υδραυλικό σύστημα είναι αποδεκτό σύμφωνα με τους σημερινούς οικοδομικούς κώδικες. Ωστόσο, εάν παρατηρήσετε σοβαρά διαβρωμένους σωλήνες, χαμηλή πίεση νερού ή βρώμικο νερό να βγαίνει από τη βρύση σας, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο αντικατάστασης του υδραυλικού σας συστήματος.
Ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού σας, η αναβάθμιση των γαλβανισμένων σωλήνων μπορεί να είναι μια χρονοβόρα διαδικασία. Είναι καλύτερο να αντικαταστήσετε τους σωλήνες στην αρχή της ανακαίνισης, καθώς περιλαμβάνει το κόψιμο των τοίχων και των δαπέδων και η αντικατάσταση παλαιών και σκουριασμένων σωλήνων μπορεί να είναι μια βρώμικη δουλειά.
Γιατί αξίζει να ανακαινίσετε ένα παλιό σπίτι;
Πλεονεκτήματα ανακαίνισης: Αν και η ανακαίνιση μπορεί να παρουσιάσει ορισμένες προκλήσεις, έχει επίσης πολλά οφέλη. Πρώτα απ ‘όλα, τα ανακαινισμένα σπίτια είναι συχνά φθηνότερα από τα καινούργια, καθιστώντας δυνατή την αγορά ενός σπιτιού με περιορισμένο προϋπολογισμό. Επιπλέον, τα παλαιότερα σπίτια έχουν συχνά περισσότερη γοητεία, χαρακτήρα και ιστορικά ή μοναδικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά που δεν έχουν τα νεότερα σπίτια. Επίσης, πολλά παλιά σπίτια κατασκευάστηκαν με ισχυρότερα και πιο ανθεκτικά υλικά σε σύγκριση με σύγχρονα σπίτια που μπορεί να κατασκευαστούν με φθηνότερα υλικά.
Τα παλιά σπίτια που χτίστηκαν πριν γίνουν συνηθισμένα τα κλιματιστικά έχουν συχνά παχύτερους τοίχους και διαρρύθμιση που επιτρέπουν καλύτερη κυκλοφορία του αέρα και αερισμό, διατηρώντας τα φυσικά πιο δροσερά το καλοκαίρι, μειώνοντας την ανάγκη για κλιματιστικά.
Αν και μπορεί να κοστίσει πολλά χρήματα για την επισκευή τους, τα παλιά σπίτια έχουν συχνά καλά «κόκαλα» και οι ανακαινίσεις μπορεί να διαρκέσουν περισσότερο και να είναι πιο αποδοτικές από τα νέα σπίτια που απαιτούν πλήρη αναθεώρηση της δομής ή των συστημάτων.
