Η 100% ολοκλήρωση του σπιτιού είναι ένα σημαντικό στάδιο στη διαδικασία κατασκευής κάθε κτιρίου υπό κατασκευή ή ανακαίνιση. Αυτό σημαίνει ότι το κτίριο είναι πλήρως ολοκληρωμένο και πληροί όλες τις προϋποθέσεις των νομικών πράξεων και των τεχνικών κανονισμών. Το προσαρτημένο κτίριο είναι νομικά αναγνωρισμένο ως κατάλληλο για χρήση. Σε αυτό το άρθρο, θα συζητήσουμε τις βασικές απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται για να πουληθεί ένα σπίτι 100% και ποια βήματα είναι απαραίτητα για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία.
1. Πράξη περάτωσης κατασκευής
Το πρώτο βήμα για την προσάρτηση είναι η απόκτηση του πιστοποιητικού ολοκλήρωσης της κατασκευής. Η πράξη αυτή επιβεβαιώνει ότι οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν ολοκληρωθεί πλήρως σύμφωνα με το κατασκευαστικό έργο και συμμορφώνονται με όλους τους ισχύοντες τεχνικούς κατασκευαστικούς κανονισμούς. Το πιστοποιητικό περάτωσης κατασκευής εκδίδεται από τον επιθεωρητή κατασκευής ή άλλο εξουσιοδοτημένο φορέα.
Απαιτήσεις:
- Οι κατασκευαστικές εργασίες πρέπει να εκτελούνται σύμφωνα με το εγκεκριμένο έργο.
- Όλα τα υλικά κατασκευής που χρησιμοποιούνται πρέπει να πληρούν τις καθορισμένες προδιαγραφές.
- Όλες οι εργασίες που εκτελούνται πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας και να πληρούν τις απαιτήσεις των νομικών πράξεων.
2. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
Για να δοθεί το σπίτι το 100% είναι απαραίτητο να αποκτηθεί το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου. Αυτό το έγγραφο υποδεικνύει πόσο αποτελεσματικά το κτίριο χρησιμοποιεί ενέργεια και ποια είναι η ενεργειακή του κλάση.
Απαιτήσεις:
- Η ενεργειακή απόδοση πρέπει να είναι τουλάχιστον Β κατηγορίας (για νεόδμητα κτίρια).
- Το πιστοποιητικό εκδίδεται μετά από ειδική εξέταση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
3. Δήλωση περάτωσης κατασκευής
Ένα άλλο σημαντικό έγγραφο είναι η δήλωση ολοκλήρωσης κατασκευής. Αυτή είναι η επίσημη επιβεβαίωση ότι το κτίριο είναι πλήρες και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον προορισμό του.
Απαιτήσεις:
- Όλες οι κατασκευαστικές εργασίες πρέπει να εκτελούνται σύμφωνα με το κτιριακό έργο.
- Μαζί με τη δήλωση πρέπει να υποβληθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα όπως πιστοποιητικά εργολάβου και αρχιτέκτονα.
4. Κτηματολογικές επιμετρήσεις κτιρίου
Πριν από την παράδοση απαιτείται η διενέργεια κτηματολογικών μετρήσεων του κτιρίου και η σύνταξη αρχείου κτηματολογικών μετρήσεων. Αυτό το αρχείο παρέχει ακριβή δεδομένα σχετικά με το μέγεθος, τους ορόφους, την επιφάνεια και άλλα σημαντικά χαρακτηριστικά του κτιρίου.
Απαιτήσεις:
- Οι κτηματολογικές μετρήσεις πρέπει να πραγματοποιούνται από ειδικευμένο τοπογράφο.
- Όλα τα δεδομένα πρέπει να παρουσιάζονται στα κατάλληλα διαγράμματα και σχέδια.
5. Απαιτήσεις πυρασφάλειας
Πριν αφήσετε το σπίτι, είναι απαραίτητο να βεβαιωθείτε ότι το κτίριο πληροί όλες τις απαιτήσεις πυρασφάλειας. Αυτό περιλαμβάνει τόσο συστήματα πυροπροστασίας, όπως ανιχνευτές καπνού και πυροσβεστήρες, όσο και την ασφαλή διάταξη των οδών διαφυγής.
Απαιτήσεις:
- Πρέπει να διαθέτει όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά πυρασφάλειας.
- Το κτίριο πρέπει να είναι εξοπλισμένο ώστε να διασφαλίζεται η ασφαλής εκκένωση σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
6. Επιθεωρήσεις μηχανολογικών συστημάτων
Όλα τα μηχανολογικά συστήματα, όπως η ύδρευση, η αποχέτευση, η ηλεκτρική εγκατάσταση και το σύστημα θέρμανσης, πρέπει να ελέγχονται και να συμμορφώνονται με τα ισχύοντα πρότυπα. Αυτό θα διασφαλίσει ότι το κτίριο είναι ασφαλές και άνετο για τη διαμονή.
Απαιτήσεις:
- Κάθε σύστημα πρέπει να είναι πιστοποιημένο από ειδικευμένους επαγγελματίες.
- Είναι υποχρεωτικό να έχετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα ελέγχου.
7. Σύναψη συμβάσεων παροχής υπηρεσιών
Πριν από την παράδοση του σπιτιού, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι όλοι οι πάροχοι υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (ηλεκτρισμός, νερό, φυσικό αέριο, διαχείριση απορριμμάτων) έχουν καταχωρηθεί σωστά και έχουν υπογραφεί συμβάσεις για την παροχή υπηρεσιών.
Απαιτήσεις:
- Όλες οι συμβάσεις πρέπει να υπογράφονται με τις αρμόδιες εταιρείες κοινής ωφέλειας.
- Η παροχή των υπηρεσιών πρέπει να ξεκινήσει πριν από την τελική παράδοση.
8. Υποβολή και έγκριση εγγράφων
Τέλος, όλα τα έγγραφα που συγκεντρώθηκαν πρέπει να υποβληθούν στην αρμόδια αρχή, συνήθως στο δήμο ή σε άλλη αρμόδια αρχή, η οποία θα επιβεβαιώσει την 100% παράδοση του κτιρίου.
Απαιτήσεις:
- Όλα τα έγγραφα πρέπει να είναι σε τάξη και να υποβάλλονται σύμφωνα με τις καθορισμένες απαιτήσεις.
- Η οριστική πράξη παράδοσης εκδίδεται μόνο αφού εγκριθούν όλοι οι απαραίτητοι έλεγχοι και έγγραφα.
συμπεράσματα
Η πώληση ενός σπιτιού 100% είναι μια πολύπλοκη, αλλά πολύ σημαντική διαδικασία που απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και συμμόρφωση με όλες τις απαραίτητες απαιτήσεις. Ακολουθώντας όλες τις παραπάνω απαιτήσεις, θα μπορέσετε να ολοκληρώσετε με επιτυχία το κατασκευαστικό σας έργο και να αναγνωρίσετε νομικά το σπίτι σας ως κατάλληλο για χρήση. Σε περίπτωση αμφιβολίας, είναι πάντα καλή ιδέα να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες που μπορούν να σας βοηθήσουν να διασφαλίσετε ότι η διαδικασία παράδοσης θα εξελιχθεί ομαλά και χωρίς προβλήματα.
