Για να ξεκινήσει η κατασκευή, είναι απαραίτητο να αποκτήσετε άδεια κατασκευής. Αυτό είναι ένα επίσημο έγγραφο που απαιτείται. στη Λιθουανία διαδικασία οικοδομικής άδειας ορίζεται στον κατασκευαστικό νόμο της Δημοκρατίας της Λιθουανίας και στο STR 1.05.01:2017.
Πριν ξεκινήσετε, μελετήστε προσεκτικά τις απαιτήσεις. Αυτό είναι απαραίτητο για την έκδοση οικοδομικής άδειας.
Για άτομα που θέλουν να αποκτήσουν άδεια κατασκευήςείναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η επαλήθευση του έργου μπορεί να διαρκέσει έως και 20 ημέρες. Σκεφτείτε την τιμή έκδοσης άδειας: είναι 165 ευρώ για ειδικές κατασκευές και 93 ευρώ για μη ειδικές κατασκευές. Από το 2010 10 Οκτωβρίου οι έγκυρες άδειες είναι απεριόριστες. Επομένως, για να επιτύχετε μια ομαλή διαδικασία κατασκευής, τηρήστε όλες τις απαιτήσεις και τις προθεσμίες.
Τι είναι η οικοδομική άδεια;
Η οικοδομική άδεια είναι ένα επίσημο έγγραφο που δίνει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει νέα κατασκευή. Επιβεβαιώνει ότι όλες οι εργασίες συμμορφώνονται με τη νομοθεσία. Ο διευθυντής του τοπικού δήμου ή ο εκπρόσωπός του το εκδίδει σύμφωνα με τον κατασκευαστικό νόμο της Δημοκρατίας της Λιθουανίας.
Για μεγάλα έργα απαιτείται οικοδομική άδεια. Μπορεί να είναι:
- Νέα κατασκευή
- Ανοικοδόμηση
- Κεφαλαιακή επισκευή
Η άδεια εγγυάται ότι το έργο πληροί τα πρότυπα. Ωστόσο, ας αναφέρουμε ότι τα δικαιώματα μπορεί να είναι μη διαρκή. Άδειες έως το 2010 Η 10η Οκτωβρίου θεωρείται ότι δεν ισχύει πλέον.
Η σημασία της οικοδομικής άδειας
Η οικοδομική άδεια είναι απαραίτητο έγγραφο. Επιβεβαιώνει ότι οι οικοδομικές εργασίες γίνονται νόμιμα. Αυτό είναι σημαντικό για δύο λόγους.
Ο πρώτος λόγος είναι ότι η άδεια σας επιτρέπει να πραγματοποιήσετε τη δική σας κατασκευή. Το δεύτερο – εγγυάται ότι τα έργα θα πληρούν όλες τις απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένης της προστασίας του περιβάλλοντος. Χωρίς άδεια, οι εργασίες μπορούν να θεωρηθούν παράνομες, προκαλώντας νομικά προβλήματα.
Η άδεια ρυθμίζει και την κατασκευή. Εγγυάται ότι η κατασκευή θα πληροί τις προδιαγραφές ασφαλείας. Η ασφάλεια είναι σημαντική για οποιονδήποτε εργάζεται ή χρησιμοποιεί οικοδομικές εργασίες.
Η άδεια διασφαλίζει ότι η κατασκευή θα προχωρήσει σύμφωνα με τα πρότυπα. Αυτό βοηθά την αιτία της ποιοτικής και έγκαιρης κατασκευής.
Απαραίτητα δικαιολογητικά για την έκδοση οικοδομικής άδειας
Για να λάβετε οικοδομική άδεια, πρέπει να προετοιμάσετε και να υποβάλετε σημαντικά έγγραφα. Καθένα από αυτά είναι σημαντικό στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας. Διασφαλίζουν ότι πληρούνται όλες οι νομικές απαιτήσεις.
Έγγραφα ιδιοκτησίας γης
Απαραίτητη η προσκόμιση των εγγράφων ιδιοκτησίας για την οικοδομική άδεια. Επιβεβαιώνουν ότι ένα άτομο έχει το δικαίωμα να χτίσει στην επιλεγμένη περιοχή. Αυτό μπορεί να είναι πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή άλλα έγγραφα.
Συναίνεση των συνιδιοκτητών
Εάν το οικόπεδο ανήκει σε περισσότερα πρόσωπα, απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. Επιβεβαιώνουν ότι δεν έχουν αντίρρηση για την υλοποίηση της κατασκευής. Αυτές οι συναινέσεις είναι συνήθως γραπτές.
Τοπογραφική φωτογραφία
Μια τοπογραφική φωτογραφία είναι ένα σημαντικό έγγραφο. Δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο των τριών ετών. Η τοπογραφική φωτογραφία αντικατοπτρίζει την τρέχουσα κατάσταση στο οικόπεδο.
Έκθεση γεωλογικής έρευνας
Η έκθεση γεωλογικής έρευνας απαιτείται μόνο για ορισμένες κατασκευές. Αυτή η αναφορά σάς επιτρέπει να αξιολογήσετε τις ιδιότητες του εδάφους. Εξασφαλίζει ότι οι κατασκευαστικές εργασίες εκτελούνται με ασφάλεια.
Διαδικασία οικοδομικής άδειας
Η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας είναι σημαντική. Αποτελείται από πολλά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να λάβετε την άδεια. Το πρώτο βήμα είναι η συλλογή εγγράφων.
Πρέπει να προετοιμαστούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Μπορεί να είναι αρχιτεκτονικές και μηχανικές λύσεις. Πρέπει να συμμορφώνονται με όλη τη νομοθεσία.
Μετά τη συλλογή των εγγράφων πρέπει να ελεγχθούν από τον δήμο. Ο δήμος ελέγχει εάν τα έγγραφα συμμορφώνονται με τη νομοθεσία. Απαιτούνται επίσης συναινέσεις εάν το ακίνητο είναι από κοινού ιδιοκτησία.
Η αξιολόγηση των έργων μπορεί να διαρκέσει 10 έως 45 ημέρες. Όλα τα έγγραφα υποβάλλονται μέσω του IS «Infostatyba». Χρησιμοποιείται ηλεκτρονικό τραπεζικό σύστημα εμπορικής τράπεζας ή προσωπικό πιστοποιητικό.
Όλα τα έργα πρέπει να συμμορφώνονται με τη νομοθεσία. Πρέπει να ξέρετε τι να παρουσιάσετε.
Υποβολή αιτήματος στο σύστημα IS «Infostatyba».
Η υποβολή αίτησης για οικοδομική άδεια μέσω του συστήματος Infostatyba IS βοηθά στην απλοποίηση όλων των διαδικασιών. Το σύστημα σας επιτρέπει να υποβάλλετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα εξ αποστάσεως και να παρακολουθείτε την πρόοδο της εξέτασής τους. Με αυτόν τον τρόπο μειώνεται ο διοικητικός φόρτος και η διαδικασία γίνεται πιο αποτελεσματική.
- Η ταυτότητα του αιτούντος πρέπει να επαληθευτεί.
- Όλα τα έγγραφα πρέπει να συμπληρωθούν σωστά και να υποβληθούν εγκαίρως.
- Δυστυχώς, μερικές φορές συμβαίνουν σφάλματα, για παράδειγμα, όταν προσπαθείτε να υπογράψετε ένα έγγραφο με υπογραφή κινητής τηλεφωνίας.
- Πώς να στείλετε email Η υπογραφή για την υπογραφή της αίτησης βρίσκεται στο πληροφοριακό σύστημα.
Επιπλέον, νέα σχετικά με τις υπηρεσίες και τις απαιτήσεις παρέχονται σε εύκολα προσβάσιμες πλατφόρμες. Το IS «Infostatyba» επιτρέπει την παρακολούθηση των διαδικασιών και ενημερώνει για υποχρεωτικές οδηγίες ή εξάλειψη παραβιάσεων. Αυτό διασφαλίζει τη διαφάνεια και προωθεί την αποτελεσματική συνεργασία μεταξύ υπαλλήλων και πολιτών.
Διαδικασία οικοδομικής άδειας
Η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας είναι πολύπλοκη. Απαιτεί πολύ χρόνο και επιμέλεια. Το πρώτο βήμα είναι η υποβολή εγγράφων στους δήμους.
Στη συνέχεια ελέγχεται το έργο. Αυτό μπορεί να διαρκέσει έως και 20 ημέρες. Όλα αυτά εξαρτώνται από την ποιότητα των εγγράφων και τον αριθμό των ιδρυμάτων.
Εάν όλα είναι εντάξει, λαμβάνεται έγκριση. Αυτό είναι ένα σημαντικό βήμα.
Έγκριση έργου
Η έγκριση του έργου είναι σημαντική. Επιβεβαιώνει ότι το κατασκευαστικό έργο πληροί όλες τις απαιτήσεις. Οι υπάλληλοι του δήμου εξετάζουν τα έγγραφα.
Η έγκριση μπορεί να διαρκέσει 10 έως 45 ημέρες. Εξαρτάται από την πολυπλοκότητα του έργου. Οι πελάτες θέλουν μια γρήγορη απάντηση, αλλά η διαδικασία απαιτεί χρόνο.
Εμπειρογνωμοσύνη του έργου
Η εμπειρογνωμοσύνη του έργου είναι απαραίτητη εάν απαιτείται πιο λεπτομερής αξιολόγηση. Η πραγματογνωμοσύνη αξιολογεί εάν το σχέδιο κατασκευής συμμορφώνεται με τη νομοθεσία. Μετά την εξέταση λαμβάνεται απόφαση για την έκδοση της άδειας.
Αυτή η διαδικασία διασφαλίζει ότι όλα είναι σύμφωνα με τα πρότυπα. Αυτό συμβάλλει πολύ στην επιτυχία του έργου.
Κόστος οικοδομικής άδειας
Η τιμή της οικοδομικής άδειας εξαρτάται από τον τύπο του κτιρίου. Τα δίδακτρα κυμαίνονται από 93 έως 165 ευρώ. Η άδεια για νέο κτίριο κοστίζει περίπου 93 ευρώ και για ειδικά κτίρια – 165 ευρώ.
Οι ανακατασκευές κοστίζουν επίσης 165 ευρώ. Η γραπτή άδεια που απαιτείται για ένα συγκεκριμένο έργο κοστίζει περίπου 52 ευρώ.
Για την έκδοση οικοδομικής άδειας πρέπει να καταβληθεί κρατικό τέλος. Τα ποσά αυτά καταβάλλονται στον τραπεζικό λογαριασμό του πραγματογνώμονα. Η Κρατική Φορολογική Επιθεώρηση χειρίζεται αυτές τις μεταβιβάσεις.
Το ΑΦΜ είναι 188659752. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ο φόρος κάθε δήμου έχει τον δικό του κωδικό. Ο κωδικός του δήμου του Βίλνιους είναι 13.
Η μέση τιμή μιας οικοδομικής άδειας είναι περίπου 5.500 ευρώ. Αυτό περιλαμβάνει αρχιτεκτονικό σχέδιο και όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Η διαδικασία αδειοδότησης διαρκεί συνήθως περίπου 6 μήνες.
Χρόνος ισχύος οικοδομικής άδειας
Η διάρκεια ισχύος της οικοδομικής άδειας εξαρτάται από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας. Οι άδειες που ελήφθησαν πριν από την 1η Οκτωβρίου 2010 χάνουν την ισχύ τους. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του Τεχνικού Κανονισμού Κατασκευών STR 1.07.01:2010, οι άδειες που έχουν χορηγηθεί πριν από την ημερομηνία αυτή μπορούν να παραταθούν. Παρατείνονται έως τις 31 Αυγούστου 2012, χωρίς πρόσθετες διαδικασίες.
Οι άδειες που έχουν χορηγηθεί πριν από την 1η Οκτωβρίου 2010 μπορούν να παραταθούν για έως και τρία χρόνια. Αυτό ισχύει εάν η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει εντός 10 ετών από την έκδοση της άδειας.
Οι διατάξεις για την ισχύ των οικοδομικών αδειών χωρίς προθεσμία υποβολής ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2014. Όλες οι έγκυρες άδειες θεωρούνται αόριστες, ανεξάρτητα από την ημερομηνία έκδοσής τους.
Η κανονική περίοδος ισχύος είναι 10 έτη μετά την ανανέωση των δεδομένων εξουσιοδότησης. Οι άδειες μπορούν να παραταθούν εάν πληρούνται οι κατάλληλες προϋποθέσεις. Εάν αλλάξει ο πελάτης κατασκευής, είναι απαραίτητο να παρέχετε πληροφορίες για τους νέους κατασκευαστές.
Οικοδομική άδεια στο Βίλνιους
Οι οικοδομικές άδειες ρυθμίζονται αυστηρά στο Βίλνιους. Πριν ξεκινήσει η κατασκευή, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες απαιτήσεις. Αυτές μπορεί να διαφέρουν από άλλες πόλεις της Λιθουανίας.
Απαιτείται οικοδομική άδεια εάν το σπίτι θα είναι μεγαλύτερο από 80 τετραγωνικά μέτρα. Τέτοιες άδειες τέθηκαν σε ισχύ το 2017. 1η Ιανουαρίου
Η διαδικασία λήψης οικοδομικής άδειας απαιτεί λεπτομερή μελέτη. Οι ειδικοί ελέγχουν εάν το έργο πληροί τις νομικές απαιτήσεις. Η τοποθεσία είναι επίσης σημαντική, καθώς οι τιμές των κατοικιών διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία.
Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία αδειοδότησης, μπορεί να ξεκινήσει η κατασκευή. Είναι σημαντικό να συμμορφώνεστε με όλους τους καθορισμένους όρους. Η οικοδόμηση χωρίς άδεια μπορεί να οδηγήσει σε νομικά προβλήματα και κινδύνους.
