Εάν είστε νέος επενδυτής, τότε η κατανόηση των βασικών αρχών του real estate θα σας βοηθήσει να ξεκινήσετε μια επιτυχημένη επενδυτική καριέρα.
Όσοι θέλουν να επενδύσουν στην αγορά ενοικίασης ακινήτων μπορεί να αναρωτιούνται από πού να ξεκινήσουν. Όπως οι περισσότεροι νέοι επενδυτές, πιθανότατα έχετε ένα αισιόδοξο όραμα για τη νέα σας επένδυση σε ακίνητα: αξιόπιστους ενοικιαστές, παθητικό εισόδημα και οικονομική ελευθερία.
Η γνώση των βασικών αρχών της ενοικίασης ακινήτων θα σας βοηθήσει να ξεκινήσετε μια επιτυχημένη επενδυτική καριέρα.
Λήψη απόφασης μεταξύ οικιστικών και εμπορικών ακινήτων
Πριν αγοράσετε ακίνητη περιουσία, πρέπει να αποφασίσετε τι είδους ακίνητο πρόκειται να αγοράσετε. Και οι δύο επιλογές μπορούν να σας βοηθήσουν να επιτύχετε τον στόχο του παθητικού εισοδήματός σας, αλλά έχουν μερικές σημαντικές διαφορές.
Ακίνητα κατοικιών είναι ένα ακίνητο που νοικιάζετε σε κάποιον που αναζητά ένα μέρος για να ζήσει. Οι ενοικιαστές σας μπορεί να είναι μια οικογένεια, ένα μόνο άτομο, ένας φοιτητής, ένας νέος επαγγελματίας ή άλλα άτομα. Το κόστος στέγασης είναι χαμηλότερο και η υποστήριξη είναι ευκολότερη. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για κατοικίες.
Εμπορικά ακίνητα – νοικιάζετε εμπορικό ακίνητο σε επιχείρηση. Η επιχείρηση μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για λιανική πώληση, γραφείο ή άλλους βιομηχανικούς σκοπούς.
Εκτίμηση της αξίας του ακινήτου
Όταν επιλέγετε έναν τύπο ακινήτου, θα πρέπει να επιλέξετε μια περιοχή ή πολλά ακίνητα προς πώληση. Κατά την αξιολόγηση της αξίας ενός ακινήτου, να λαμβάνετε πάντα υπόψη δύο βασικούς παράγοντες:
- Τοποθεσία – Για τους περισσότερους ενοικιαστές, η τοποθεσία είναι πολύ σημαντική. Δώστε προσοχή στο εάν υπάρχουν εμπορικά κέντρα, γυμναστήρια κοντά ή είναι μακριά από το κέντρο της πόλης; Αυτοί οι παράγοντες κάνουν την τιμή ενοικίασης υψηλότερη.
- Σχολικές Περιφέρειες – Τα σχολεία με υψηλή βαθμολογία μπορούν να επηρεάσουν την αξία περισσότερο από όσο νομίζετε. Οι σχολικές περιφέρειες είναι ο πιο κοινός κύριος παράγοντας της ζήτησης αγοραστών και ενοικιαστών και έχουν εξαιρετικές αποδόσεις επένδυσης. Οι καλές γειτονιές προσελκύουν περισσότερες νέες οικογένειες που είναι πρόθυμες να πληρώσουν περισσότερα για μια ποιοτική εκπαίδευση για τα παιδιά τους.
Χρηματοδότηση περιουσιακών στοιχείων
Όταν αποφασίζετε να αγοράσετε ένα ακίνητο, πιθανότατα χρειάζεστε χρηματοδότηση για να αγοράσετε αυτό το ακίνητο. Που σημαίνει ότι θα πρέπει να βρείτε έναν ενυπόθηκο δανειστή για να διαπραγματευτείτε την προκαταβολή και τους όρους μαζί του.
- Προκαταβολές και επιτόκια – όποιον όρο δανείου κι αν επιλέξετε, θα πρέπει να πληρώσετε μια βαριά προκαταβολή. Οι υψηλότερες προκαταβολές βοηθούν στη διασφάλιση χαμηλότερων επιτοκίων, επειδή οι δανειολήπτες σας αναλαμβάνουν λιγότερο ρίσκο. Εάν πληρώσετε χαμηλότερη προκαταβολή, τότε θα χρεωθείτε με υψηλότερο επιτόκιο. Συνήθως, αρκεί το 20 τοις εκατό της προκαταβολής.
- Σταθερά επιτόκια – θα σας εκχωρηθεί ένα σταθερό ποσό για όλη τη διάρκεια του δανείου.
- Ρυθμιζόμενα επιτόκια – καθώς γερνά το δάνειο, αλλάζει και το ποσό που πληρώνετε.
Τι πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε ακίνητο;
Ως αγοραστής, πρέπει να εξασφαλίσετε πολλά πράγματα για να αποφύγετε τυχόν προβλήματα στη συνέχεια. Θα πρέπει να κάνετε τα εξής για να βεβαιωθείτε ότι η επένδυσή σας προστατεύεται:
- Έγγραφα τίτλου – Αυτά είναι έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας. Πριν υπογράψετε τη συμφωνία αγοράς και πώλησης, ελέγξτε ότι ο πωλητής είναι ο τρέχων ιδιοκτήτης. Μην ξεχάσετε να ελέγξετε εάν το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από βάρη. Εάν το ακίνητο δεσμευτεί, τότε ο σημερινός ιδιοκτήτης του δεν θα μπορεί να το μεταβιβάσει. Τέλος, για να μεταβιβαστεί επίσημα η ιδιοκτησία, τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής (εσείς) πρέπει να υπογράψουν τους τίτλους ιδιοκτησίας.
- Επικύρωση αποδείξεων φόρου ακίνητης περιουσίας – φροντίστε να ελέγξετε αν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει πληρώσει όλους τους απαραίτητους φόρους. Απλώς ζητήστε από τον πωλητή όλα τα τιμολόγια για έξοδα: ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο, συντήρηση σπιτιού και άλλα απαραίτητα.
- Κάντε έναν έλεγχο – προσλάβετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιού ή κτιρίου για να ενημερωθεί για τυχόν προβλήματα προτού αγοράσετε το ακίνητο.
Κάθε επιτυχημένος επενδυτής ξεκινά με κάτι από το οποίο μπορείτε να ξεκινήσετε. Η έγκαιρη έρευνα σάς βοηθά να επιτύχετε οικονομική ελευθερία. Όταν είστε έτοιμοι, τότε ξεκινήστε να επενδύετε σε ακίνητα.