Κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού, μία από τις πιο σημαντικές πτυχές είναι η σωστή προετοιμασία όλων των απαραίτητων εγγράφων και αδειών. Ενώ συχνά θεωρείται ότι ένα μικρότερο σπίτι σημαίνει λιγότερη επισημότητα, η πραγματικότητα μπορεί να είναι λίγο πιο περίπλοκη. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τις κύριες απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται κατά την κατασκευή μιας κατοικίας, η έκταση της οποίας δεν υπερβαίνει τα 80 τ.μ.
Τι είναι σπίτι μέχρι 80 τ.μ.
Ένα σπίτι έως 80 τετραγωνικά μέτρα είναι ένα κτίριο κατοικιών, του οποίου η συνολική επιφάνεια (συμπεριλαμβανομένων όλων των ορόφων και των παραρτημάτων, αλλά χωρίς την περιοχή των τοίχων) δεν υπερβαίνει τα 80 τετραγωνικά μέτρα. Τα κτίρια αυτού του μεγέθους ταξινομούνται συνήθως ως μη περίπλοκα κτίρια κατηγορίας ΙΙ σύμφωνα με τη λιθουανική νομοθεσία.
Τι έγγραφα απαιτούνται;
Παρά τη μικρότερη επιφάνεια του σπιτιού, οι βασικές απαιτήσεις για την έναρξη της κατασκευής παραμένουν οι ίδιες όπως για τα μεγαλύτερα κτίρια. Απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
- Οικοδομική άδεια: Από τον Ιανουάριο του 2017 για ανέγερση κατοικίας έως 80 τετραγωνικά μέτρα είναι υποχρεωτική η έκδοση οικοδομικής άδειας. Χωρίς αυτό το έγγραφο, η κατασκευή δεν μπορεί να ξεκινήσει.
- Οικοδομικό έργο: Είναι απαραίτητο να έχετε ένα σωστά προετοιμασμένο κατασκευαστικό έργο που να πληροί όλες τις προϋποθέσεις που ορίζονται στους κανονισμούς. Το έργο αυτό πρέπει να εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές.
- Μηχανικά δίκτυα: Πριν την έναρξη της κατασκευής θα χρειαστεί η μέριμνα για τα έργα μηχανολογικών δικτύων (ύδρευση, ρεύμα, αποχέτευση) και η σύνδεσή τους.
Τι είναι η ομάδα II απλών δομών;
Σύμφωνα με τις ισχύουσες λιθουανικές νομικές πράξεις, τα κτίρια που ανήκουν στην ομάδα ΙΙ μη περίπλοκων κατασκευών πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες απαιτήσεις:
- Εκταση: Το συνολικό εμβαδόν του κτιρίου δεν υπερβαίνει τα 80 τ.μ.
- Υψος: Το ύψος του κτιρίου δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 8,5 μέτρα.
- Κατασκευή: Το κτίριο δεν πρέπει να είναι σύνθετης κατασκευής και η απόσταση μεταξύ των κτιρίων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 6 μέτρα.
- Υπόγειο: Εάν το κτίριο έχει υπόγειο, η έκτασή του δεν πρέπει να υπερβαίνει το μέγεθος του ενός ορόφου και δεν πρέπει να εκτείνεται έξω από το κτίριο.
Κατασκευαστικός σχεδιασμός και υλοποίηση
Μετά την προετοιμασία όλων των απαραίτητων αδειών και την προετοιμασία του σχετικού έργου, μπορούν να ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η επιτυχημένη κατασκευή εξαρτάται συχνά από προσεκτικό σχεδιασμό και μια ομάδα επαγγελματιών κατασκευαστών.
Η σημασία των καταρτισμένων ειδικών
Προκειμένου να διασφαλιστεί η ομαλή και επιτυχημένη διαδικασία κατασκευής, συνιστάται να επικοινωνήσετε με μια εξειδικευμένη κατασκευαστική εταιρεία, η οποία όχι μόνο θα προετοιμάσει το έργο σύμφωνα με τις επιθυμίες σας, αλλά θα μπορεί επίσης να συμβουλεύει για όλα τα θέματα που σχετίζονται με την κατασκευή. Οι επαγγελματίες κατασκευαστές θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε λάθη, θα εξασφαλίσουν ότι η κατασκευή πραγματοποιείται σύμφωνα με όλες τις νομικές απαιτήσεις και θα παρέχουν ποιοτικές υπηρεσίες από την αρχή μέχρι το τέλος.
Αν και η κατασκευή ενός σπιτιού με μικρότερη επιφάνεια μπορεί να φαίνεται πιο απλή, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι υπάρχουν επίσης ορισμένες διατυπώσεις που πρέπει να ακολουθούνται. Με την κατάλληλη προετοιμασία και συνεργασία με έμπειρους επαγγελματίες, η κατασκευή ενός σπιτιού με μικρότερη επιφάνεια μπορεί να γίνει όχι μόνο μια εύκολα ξεπερασμένη πρόκληση, αλλά και μια ευχάριστη διαδικασία που θα σας βοηθήσει να δημιουργήσετε ένα ζεστό και λειτουργικό σπίτι.
